330,00m²
Euro 998.000,00

Top Gelegenheit Ihr Kapital sinnvoll und profitabel zu investieren!

8053 Graz, Steiermark

Das Objekt besteht aus 2 Häusern, welche sich auf einem Grundstück mit einer Gesamtfläche von insgesamt 1.276 m² befinden.
Diese Immobilie stellt mit Sicherheit eine solide Anlage - nicht nur für die Zukunft - dar!

Das attraktive Preis- Leistungsverhältnis, aber auch die solide Bauweise, der moderne Erhaltungszustand und die großzügigen Freiflächen sind nur einige der Vorzüge dieser Immobilie.
Durch die schöne Gartengestaltung wird diese Liegenschaft schnell, für künftige Mieter, ein Zuhause. Ein Pool sowie ein freistehender Holzkohle-Grillkamin sorgen für den nötigen Wohlfühl-Faktor.

Die Bebauungsdichte von 0,3 - 0,4 lässt noch genügend Spielraum nach oben zu.
Die Gesamtnutzfläche kann auf brutto 510 m² erweitert werden!
Beide Häuser werden mittels einer Ölheizung beheizt und sind zusätzlich mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet.

Haus 1: 160m²

Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller befindet sich außerdem die Technik der beiden Häuser. Dieses Haus wird, bis zum Verkauf, durch die Verkäufer genutzt und bewohnt.
Der Zustand (mit Ausnahme der Bodenbeläge) ist als sehr gut zu bezeichnen. Das Haus ist thermisch saniert und gliedert sich wie folgt auf:

Vorraum, Stiegenhaus, WC, Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Fenster, ein geräumiges Wohnzimmer mit anschließendem Zugang zur Küche und einem
Wintergarten

Haus 2: 170 m² (Zubau mit 4 Wohneinheiten)

Dieses Haus ist 2016 errichtet worden und beinhaltet 4 befristet vermietete Wohneinheiten.
Die Wohnungen sind alle mit moderner Fußbodenheizung ausgestattet und verfügen über Freiflächen und einen Gemeinschaftsgarten. Die Grundrisse sind in der Fotogalerie ersichtlich.

Diese Einheiten sind momentan befristet vermietet: (Angaben netto) Bestehend aus:

Wohnung 1: 30 m² Miete netto € 290,90
Wohnung 2: 55 m² Miete netto € 448,50
Wohnung 3: 30 m² Miete netto € 290,90
Wohnung 4: 55 m² Miete netto € 448,02

€ 1.478,80

Rendite, Rendite, Rendite:

Basis:
Haus 1 € 1.500 fiktive Annahme
Haus 2 € 1.478,80 zurzeit vermietet

Ergibt eine Rendite von 3,55 %. Diese ist, aufgrund der momentan niedrigen Mieteinnahmen, noch steigerbar!
Berechnung ohne Berücksichtigung des Erweiterungspotentials.
(*Berechnung ohne Kaufnebenkosten und Berücksichtigung von Leerständen)


Lage: In einer verkehrsberuhigten idyllischen Straße mit ausgesprochen guter Infrastruktur, befindet sich Ihr neues Zuhause!
Die Bushaltestelle der Linien 32 und 31 befinden sich nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt.

Weiters erreichen Sie in kürzester Zeit den Verteilerkreis - Webling und sind somit auch über die Autobahn optimal angebunden.

In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie Restaurants, Schule und Kindergarten.
Und durch einen kleinen Erholungsspaziergang, gelangen Sie zum imposanten Schloss - St. Martin, wo Ihnen ein wunderschöner Ausblick über Graz schöne Stunden beschert.

Objektinformation

Objektnummer: O2100144492
Lage: 8053 Graz, Steiermark

Objektart: Anlageobjekt

Baujahr: 1955
Letzte Modernisierung: 2016
Zustand: Neuwertig
Alter: Neubau
Erschliessung: Vollerschlossen
Energieausweis
HWB: 69.7
HWB-Klasse: C

fGEE: 1.33
fGEE-Klasse: C

Ausstattung und Flächen

Wohnfläche: 330,00m²
Gesamtfläche: 330,00m²
Grundstücksfläche: 1.000,00m²
Anzahl Zimmer: 10 Zimmer
Anzahl Terrassen: 1
Fläche Terrasse(n): 12,00m²
Kellerfläche: 80,00m²
Anzahl Stellplätze: 3
Kabel / Sat / TV: Ja
Unterkellert: Ja
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Küche: Einbauküche
Böden: Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Öl
Stellplatzart: Carport

Kosten

Kaufpreis: Euro 998.000,00
Heizkosten netto: Euro 145,00
Monatliche Kosten brutto: Euro 139,44
Provision: 3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Infrastruktur

Lärmbelastung: mittlere Lärmbelastung
Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle der Linie 33 4 min. zu Fuß

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Wir sind jederzeit für Sie da.

Patrick Fasshuber, BSc
Hauptplatz 2
8112 Gratwein-Straßengel
Mail:
Tel.: 0650-8286331
Web: www.papst-immo.at

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