67,22m²
Euro 214.000,00

Grundbuch statt Sparbuch - Eigentumswohnung - top saniert - befristet vermietet - 3 % Rendite- Zentrum Andritz: 3 Zimmer Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage im 2.OG mit Lift

8045 Graz, Steiermark

Neuwertige generalsanierte Wohnung geräumiger Vorraum, Badezimmer mit WC, Dusche (mit Platz für Waschmaschine); Wohnzimmer mit offener, möblierter Küche mit Ausgang auf den Balkon, 2 Zimmer, Kellerabteil mit Fenster. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Wohnung befindet sich im 3.OG ,mit Lift. Barrierefreier Zugang und rollstuhlgeeignetes Badezimmer. Schöne geölte Parkettböden.


Besonderheiten: Ein Allgemeinparkplatz steht zur Nutzung zur Verfügung, alle Räume sind separiert begehbar. Barrierefreier Zugang und Rollstuhlgeeignetes Badezimmer. Die Wohnung ist befristet vermietet bis 1.4.2025. Die derzeitige Rendite beträgt vor AFA und ESt rund 3 %. Eine Garagenbox kann eventuell, extra um 24.000 Euro angekauft werden.


Lage: ruhige Lage, Nahe dem Zentrum Andritz

Objektinformation

Objektnummer: O2100144342
Lage: 8045 Graz, Steiermark

Objektart: Anlageobjekt

Baujahr: 1977
Letzte Modernisierung: 2019
Zustand: Neuwertig
Alter: Neubau
Erschliessung: Vollerschlossen
Energieausweis
HWB: 92
HWB-Klasse: C

Ausstattung und Flächen

Wohnfläche: 67,22m²
Gesamtfläche: 67,22m²
Anzahl Zimmer: 3 Zimmer
Anzahl Badezimmer: 1
Fläche Terrasse(n): 2,50m²
Kellerfläche: 3,00m²
Anzahl Stellplätze: 1
Kabel / Sat / TV: Ja
Barrierefrei: Ja
Unterkellert: Ja
Bad: Dusche
Küche: Einbauküche
Böden: Parkett
Heizungsart: Fernwärme
Befeuerung: Fernwärme

Kosten

Kaufpreis: Euro 214.000,00
Heizkosten netto: Euro 58,88
Monatliche Kosten brutto: Euro 323,18
Rücklagenetto netto: Euro 46.734,00
Provision: 3 % exkl. 20% MwSt.
Verfügbar ab: 01.04.2025

Infrastruktur

Lärmbelastung: absolute Ruhelage
Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: 5 min. zu Fuß

Grundrisse / Pläne

Skizze

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Patrick Fasshuber, BSc
Hauptplatz 2
8112 Gratwein-Straßengel
Mail:
Tel.: 0650-8286331
Web: www.papst-immo.at

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