270,00m²

8047 - TOP: Alleinlage in Graz! - Massives Landhaus mit ca. 6.100 m² Grund, Gartenhaus und Pool!

8047 Graz,10.Bez.:Ries, Steiermark

Dieses traumhafte Landhaus befindet sich in fast gänzlicher Alleinlage mit Panoramablick ins Naturschutzgebiet und besitzt eine Grundstücksgröße von knapp ca. 6.100 m².

Die gesamte Liegenschaft liegt zur Gänze im Freiland und im Naturschutzgebiet und ist über eine traumhafte Allee und über eine Servitut-Straße erreichbar.

Sie besteht aus einem großen 1 Wohnhaus mit ca. 270 m² Gesamtnutzfläche und einem ca. 25m² großen Gästehaus mit schöner Terrasse, idyllisch neben einem Fischteich gelegen.

Das Wohnhaus besteht aus einem Erdgeschoss, einem vollausgebauten und bewohnbaren Untergeschoss und einem Dachboden, sowie einer riesigen ca. 35 m² großen Doppelgarage und einem großen Geräteschuppen bzw. -garage.

Im EG befinden sich:

- eine großer Vorraum bzw. Eingangshalle mit Kellerabgang,
- ein riesiges Wohn-/Esszimmer mit offenem Kamin und
Balkonschiebetüre auf die ca. 40m² große Terrasse,
- ein barrierefreies Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank,
- vollausgestattete Wohnküche mit Speis,
- ein geräumiges Badezimmer (mit Dusche und Badewanne, Doppelwaschbecken),
- und ein extra WC mit Wachbecken.

Im UG befinden sich:
- großer Vorraum/Stiegenabgang
- riesiges Gästezimmer (derzeit als Turnhalle ausgebaut),
- Wellnessbereich mit Duschen, Sauna und Waschmaschinen-anschlüssen,
- Bibliothek mit Hauseingang auf die Terrasse und den Garten
- riesiger Wirtschaftsraum mit großen Einbauschränken, versteckter Safe, etc.
- ein großer Technikraum mit der neu installierten Heizungs- und Warmwasseranlage.
- ein Kellerraum mit dem Wasserförderungssystem (Windkessel) und ein weiterer Kellerraum als Schutzbunker ausgebaut, sowie
- ein von außen begehbarer Lagerraum.

Das Dachgeschoss ist über ein innenliegendes Stiegenhaus erreichbar und könnte u.U. noch ausgebaut werden.

Sämtliche Wohnräume werden über eine Fußbodenheizung mit einer neuen, modernen Ölheizung und einer thermischen Solaranlage beheizt.

Zusätzlich befindet sich noch ein idyllisch neben einem Fischteich an der Grund- und Waldgrenze angelegtes Nebengebäude mit 2 Zimmern (Atelier und Abstellkammer), welches als Garten- oder Gästehaus genutzt werden kann.

!!! All-In-One: Kein reiner Grundstückskauf bzw. Teilabverkauf möglich!!!


Besonderheiten: Allein- und Ruhelage mit Panoramablick


Lage: Gänzliche Allein- und Ruhelage mit Panoramablick, nahe LKH-Graz direkt in einem Naturschutzgebiet auf der Ries.

Objektinformation

Objektnummer: O2100142574
Lage: 8047 Graz,10.Bez.:Ries, Steiermark

Objektart: Haus

Baujahr: 1978
Letzte Modernisierung: laufend
Zustand: Neuwertig
Alter: Neubau
Erschliessung: Vollerschlossen
Energieausweis
HWB: 169
HWB-Klasse: E

fGEE: 2.45
fGEE-Klasse: D

Ausstattung und Flächen

Wohnfläche: 270,00m²
Gesamtfläche: 270,00m²
Grundstücksfläche: 6.096,00m²
Anzahl Zimmer: 10 Zimmer
Anzahl Badezimmer: 3
Anzahl separate WC: 2
Anzahl Terrassen: 1
Fläche Terrasse(n): 85,76m²
Anzahl Logias: 1
Kellerfläche: 166,75m²
Anzahl Stellplätze: 2
Kabel / Sat / TV: Ja
Barrierefrei: Ja
Unterkellert: Ja
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Küche: Einbauküche
Böden: Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Stellplatzart: Garage

Kosten

Sonstiges: auf Anfrage
Provision: 3 % exkl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Verfügbar ab: ab sofort

Infrastruktur

Lärmbelastung: absolute Ruhelage
Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahn Linie 1 und Bus 58 wenige min. mit Auto

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Wir sind jederzeit für Sie da.

Patrick Fasshuber, BSc
Hauptplatz 2
8112 Gratwein-Straßengel
Mail:
Tel.: 0650-8286331
Web: www.papst-immo.at

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