128,84m²
Euro 450.000,00

2 Familienhaus im südlichen Lazarettfeld-für Assanierung geeignet oder als Anlageobjekt mit ca. 2,3% Rendite vor AfA und Est mit Berücksichtigung der Nebenkosten.

8020 Graz, Steiermark

Auf der Liegenschaft befindet sich derzeit ein Haus mit 2 Wohneinheiten ca. 128 m² Netto- Nutzfläche, ein Carport und eine Gartenhaus, die verbaubare Dichte ist laut Fläwi mit WA 0,8 ausgewiesen. Das Grundstück ist 593 m² gross, somit sollte eine Nettonutzfläche von ca. 395 m² bebaubar sein.
Das Gebäude eignet sich grundsätzlich für eine Assanierung. Auch eine Erweiterung des Bestands ist möglich und liegen diesbezüglich Entwurfspläne vor.
Es wurden noch keine behördlichen Erhebungen durchgeführt.

Die Wohnung im EG ist derzeit bestandsfrei, die Wohnung im 1.OG ist befristet um netto 500 Euro/Monat bis 05/2022 vermietet. (ein vorzeitiger Auszug sollte lösbar sein)
Die erzielbaren Mieteinnahmen bei einer Vollvermietung liegen auf Basis 7,5 Euro/m² bei gesamt ca. 960 Euro netto/Monat.

EG ca. 60 m² : Vorraum, WC, Arbeitsküche mit kleinem Essbereich mit Zugang ins Wohnzimmer, Wohnzimmer mit Ausgang auf eine Terrasse und in den Garten, Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, Kinderzimmer, Bad, Abstellraum, Gartenbenützug, Kellerabteil. Beheizung erfolgt mittels Öl-Zentralheizung.

Im 1.Og ca. 68 m² befindet sich der Eingang zur Wohnung. Im Halbstock befindet sich ein kleiner Süd Balkon- zur alleinigen Nutzung. Vorraum mit Fenster und Heizung. Kleines Badezimmer mit Fenster bestehend aus WC, Dusche und Waschbecken. Die Küche bietet Platz für einen Essbereich und ist mit einem Küchenblock inkl. Geschirrspüler ausgestattet weiters ist Platz für die Waschmaschine. Von der Küche gelangt man ins Wohnzimmer, von welchen man in ein weiteres Zimmer (Schlafzimmer ) kommt . Vom Vorraum gelangt man in ein Zimmer (Kinderzimmer). Gartennutzung nach Vereinbarung möglich. Abstellfläche im Schuppen nach Vereinbarung möglich. Beheizung erfolgt mittels Öl-Zentralheizung.


Besonderheiten: Garten


Lage: Nähe Interspar, südlichen Lazarettfeld

Objektinformation

Objektnummer: O2100141509
Lage: 8020 Graz, Steiermark

Objektart: Anlageobjekt

Baujahr: 1932
Letzte Modernisierung: l
Zustand: Gepflegt
Alter: Altbau
Erschliessung: Vollerschlossen
Energieausweis
HWB: 346
HWB-Klasse: G

fGEE: 4.42
fGEE-Klasse: G

Ausstattung und Flächen

Wohnfläche: 128,84m²
Gesamtfläche: 128,84m²
Grundstücksfläche: 593,00m²
Anzahl Badezimmer: 2
Anzahl separate WC: 1
Anzahl Terrassen: 1
Fläche Terrasse(n): 8,50m²
Kellerfläche: 50,00m²
Anzahl Stellplätze: 1
Kabel / Sat / TV: Ja
Unterkellert: Ja
Bad: Dusche, Fenster
Küche: Einbauküche
Böden: Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Öl
Stellplatzart: Carport

Kosten

Kaufpreis: Euro 450.000,00
Provision: 3 % exkl. 20% MwSt.
Verfügbar ab: ab sofort

Infrastruktur

Lärmbelastung: geringe Lärmbelastung
Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: GVB 5 min. zu Fuß

Grundrisse / Pläne

Grundriss Skizze EG

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Papst Immobilien
Hauptplatz 2
8112 Gratwein-Straßengel
Mail:
Tel.: 0660-4683084
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Montag 09:00 -12:00 Uhr
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