142,00m²
Euro 498.000,00

Verwirklichen Sie Ihren Unternehmenstraum!

8020 Graz, Steiermark

Diese Immobilie eignet sich ideal zur Nutzung als Praxis, oder Büro.
Im ersten Stock liegend, befindet sich die auch gewerblich nutzbare, bemerkenswert großflächige Liegenschaft.
Aufgrund der zwei separaten Eingänge, ist es möglich den Kundenbereich vom privat genutzten Areal optimal zu trennen.

Alles ganz nach eigenen Wünschen:

Eine Raumhöhe von 4 Metern, offene Räume und großzügige Fensterflächen unterstreichen zusätzlich die Größe und den Altbaucharme dieser außergewöhnlichen Immobilie. Das gesamte Raumkonzept, sowie Bodenbeläge lassen 100 prozentige kompromisslose Gestaltungs- und Einrichtungsmöglichkeiten zu.

Hochwertige Materialien wie Eichenparkett und Feinsteinzeugfliesen, sorgen für ein nachhaltiges und warmes Wohngefühl.

Die mehr als großzügigen Kellerflächen runden dieses mehr als seltene Angebot noch abschließend ab.

Interesse geweckt?
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich ausführlich beraten.


Lage: Durch die Anbindung der Verkehrslinie 40, 53 und 67, gelangen Ihre Kunden und Mitarbeiter vollkommen unbesorgt in Ihr Unternehmen.
Es befinden sich auch genügend Parkflächen der grünen Zone unmittelbar vor der Haustüre.
Das vollkommen neu gestaltete Viertel ums Eck, bietet Ihnen Einkaufsmöglichkeiten, sowie Restaurant´s, Bäcker, Bank und vieles mehr.

Volksschule sowie Kindergarten sind in wenigen Gehminuten ebenfalls gut zu erreichen.

Die AVL zählt zu einer von vielen Firmen in umliegender Umgebung.

Objektinformation

Objektnummer: O2100141253
Lage: 8020 Graz, Steiermark

Objektart: Büro / Ordination

Baujahr: 1948
Zustand: Erstbezug
Alter: Neubau
Erschliessung: Vollerschlossen
Energieausweis
HWB: 96.74
HWB-Klasse: C

Ausstattung und Flächen

Wohnfläche: 142,00m²
Gesamtfläche: 142,00m²
Anzahl Zimmer: 6 Zimmer
Fläche Terrasse(n): 2,45m²
Kellerfläche: 30,01m²
Kabel / Sat / TV: Ja
Unterkellert: Ja
Bad: Dusche, Wanne
Küche: Offen
Böden: Parkett
Befeuerung: Gas

Kosten

Kaufpreis: Euro 498.000,00
Monatliche Kosten brutto: Euro 251,67
Rücklagenetto netto: Euro 112,33
Sonstiges: fix
Provision: 3 % exkl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Verfügbar ab: ab sofort

Infrastruktur

Lärmbelastung: geringe Lärmbelastung
Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle der Linie 40, 53 und 67 2 min. zu Fuß

Grundrisse / Pläne

Grundriss_1OG

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Papst Immobilien
Hauptplatz 2
8112 Gratwein-Straßengel
Mail:
Tel.: 0660-4683084
Web: www.papst-immo.at

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