128,11m²
Euro 395.000,00

25 Minuten nach Graz ? neuwertiges Einfamilienhaus am Waldrand - 1/2 Provision bis Ende Juni

8322 St. Margarethen an der Raab, Steiermark

Ein im Jahr 2015 durch die Firma Malli Baugesellschaft mbH erbautes Ziegelmassiv - Einfamilienhaus sucht neue Besitzer. Malli Häuser werden aus Qualitätsrohstoffen erbaut, Lieferanten kommen aus Österreich.
Das Haus wurde auf einem sonnigen Grundstück südlich ausgerichtet erbaut. Ca. 130 m² auf 2 Etagen sowie ein ca. 65 m² Dichtbetonkeller.
Im Erdgeschoß befindet sich ein großzügiger Wohn-Essbereich inkl. Speisekammer, ein Zimmer, Vorraum sowie ein Bad inkl. WC und Dusche. Die Küche ist vollständig möbliert.
Im Obergeschoß befinden sich 3 Zimmer, ein begehbarer Kleiderschrank, ein WC und ein Bad mit Dusche und Badewanne.
Der Keller ist aufgeteilt in 4 Räume wovon einer mit ca. 20 m² beheizt wird und als Hobbyraum (Proberaum) genutzt werden kann. Im Technikraum befindet sich die Wärmepumpe inkl. Wasserspeicher von Vaillant ebenso die zentrale Wohnraumlüftung von Wernig, welche das gesamte Haus laufend mit Frischluft versorgt. Weiters befindet sich dort der Netzwerkschrank. Das gesamte Haus ist mittels LAN-Verkabelung ausgestattet.
Ein Carport für 2 KFZ wurde bereits errichtet. Die Pergola ist im Einreichplan vorgesehen und bewilligt jedoch noch nicht umgesetzt und lässt dem Käufer noch viele Gestaltungsmöglichkeiten. Der Garten kann ebenfalls noch frei gestaltet werden.

Kaufpreis inkl. Küche : 395 000 €

Highlights:
Bezugsbereit, Küche möbliert, Zentrale Lüftungsanlage, Rollos vorhanden, ausreichend Stauraum, ebenes Grundstück, Lärmschutzfenster, Erdwärme-Flächenkollektoren-Wärmepumpe für Fußbodenheizung und Warmwasser.


Lage: Die S-Bahn nach Graz ist in 3 km Entfernung erreichbar. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten in rund 4 km Entfernung. Waldrand, Raabradweg, Freibäder in unmittelbarer Nähe.

Objektinformation

Objektnummer: O2100139223
Lage: 8322 St. Margarethen an der Raab, Steiermark

Objektart: Einfamilienhaus

Baujahr: 2015
Zustand: Neuwertig
Alter: Neubau
Erschliessung: Vollerschlossen
Energieausweis
HWB: 32.8
HWB-Klasse: B

fGEE: 0.81
fGEE-Klasse: A

Ausstattung und Flächen

Wohnfläche: 128,11m²
Gesamtfläche: 128,11m²
Grundstücksfläche: 833,00m²
Anzahl Zimmer: 6 Zimmer
Anzahl Badezimmer: 2
Anzahl separate WC: 1
Anzahl Terrassen: 1
Kellerfläche: 65,09m²
Anzahl Stellplätze: 3
Barrierefrei: Ja
Unterkellert: Ja
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Küche: Einbauküche
Befeuerung: Erdwaerme
Stellplatzart: Carport

Kosten

Kaufpreis: Euro 395.000,00
Sonstiges: fix
Provision: 3 % zzgl. 20% MwSt.

Infrastruktur

Lärmbelastung: mittlere Lärmbelastung
Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Bus vor dem Haus

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Papst Immobilien
Hauptplatz 2
8112 Gratwein-Straßengel
Mail:
Tel.: 0660-4683084
Web: www.papst-immo.at

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