149,00m²
Euro 898.000,00

Dachgeschoss-Wohnung mit Blick über die Dächer Wiens

1050 Wien,Margareten, Wien

Wunderschöne Dachgeschoss-Wohnung mit Blick über die Dächer Wiens mit wohligem Wohngefühl und einigen wunderbaren Details.

Die Wohnung bietet mit ca. 149 m² Wohnfläche - 5 Zimmer, Abstellflächen, 2 Bädern,1 separates WC und eine große Terrasse durchaus viele Möglichkeiten für viele verschiedene Lebensbedürfnisse von Familien - Wohnen und Arbeiten, 2 in one oder einfach nur Raum.

Die Schmankerl der Wohnung eines Gründerzeithauses in einer ruhigen Seitenstraße Wiens:

Keine Dachschrägen und somit keinen Wohnraumverlust
Das Wohnen beläuft sich durchgehend auf einer Ebene
Die Wohnung kann leicht durch die zwei separaten Eingänge in zwei voneinander getrennte Wohnungen umgebaut werden, falls Bedarf
Sie weist hochwertige Böden - Eiche, Zebrano, amerikanische Kirsche ? auf
eingebauter Kamin in Ziegelmauer.....und Vieles mehr

Für den besonderen Touch:

Der Wohnung zugehörig ist eine geräumige, dem Innenhof zugewandte Terrasse mit ca. 46 m², ausgestattet mit Wasser, Strom und Beleuchtungsversorgung, zum Teil mit einem Glasdach, einem Starkstromanschluss sowie einem Tropenholzboden - ein wunderbares Highlight dieser Wohnung.

Schon neugierig geworden? Ja, in diesem Fall kann ich das durchaus verstehen!

Wir freuen uns über Ihr Interesse!


Besonderheiten: In zwei Wohnungen zu separieren
Alles auf einer Eben
Terrasse, innenhofseitig
keine Dachschräge


Lage: Innerhalb des Gürtels. Im 5. Wiener Gemeindebezirk.
Nähe Zentralbahnhof, Matzleinsdorferplatz

Objektinformation

Objektnummer: O2100138942
Lage: 1050 Wien,Margareten, Wien

Objektart: Eigentumswohnung

Baujahr: 2005
Zustand: Neuwertig
Alter: Neubau
Energieausweis
HWB: 62.7
HWB-Klasse: C

fGEE: 1.26
fGEE-Klasse: C

Ausstattung und Flächen

Wohnfläche: 149,00m²
Gesamtfläche: 149,00m²
Anzahl Zimmer: 5 Zimmer
Anzahl Badezimmer: 2
Anzahl separate WC: 1
Anzahl Terrassen: 1
Fläche Terrasse(n): 45,00m²
Kellerfläche: 4,20m²
Kabel / Sat / TV: Ja
Unterkellert: Ja
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Küche: Einbauküche
Böden: Parkett
Heizungsart: Fernwärme
Befeuerung: Gas
Fahrstuhl: Personenaufzug

Kosten

Kaufpreis: Euro 898.000,00
Heizkosten netto: Euro 48,16
Monatliche Kosten brutto: Euro 505,75
Provision: 3 %

Infrastruktur

Lärmbelastung: geringe Lärmbelastung
Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: 14A, 59A, 12A, S-Bahn, U2 im Bau min. zu Fuß

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Wir sind jederzeit für Sie da.

Patrick Fasshuber, BSc
Hauptplatz 2
8112 Gratwein-Straßengel
Mail:
Tel.: 0650-8286331
Web: www.papst-immo.at

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Montag 09:00 -12:00 Uhr
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