211,00m²
Euro 890.000,00

Ruckerlberg! - besonders ruhig - Panoramablick

8042 Graz,09.Bez.:Waltendorf, Steiermark

Die Liegenschaft befindet sich am Ruckerlberg, dem beliebtesten Wohngebiet von Graz. Nach Westen ist ein einzigartiger, unverbaubarer Panoramablick bis zur Koralpe und zur Gleinalm gewährleistet, den man von der großen West-Terrasse aus genießen kann. Das 1964 errichtete Gebäude wurde 1997 aufwendig, nach "Feng-Shui", modernisiert und erweitert und 2006 mit einer Wärmedämmung versehen. Der liebevoll angelegte Garten ist mit zahlreichen Blumen, Sträuchern und Bäumen (Kugelahorn, Ginko, Rotbuche, Schnurbaum, Fächerahorn, usw.) bepflanzt. Im Innenbereich des Gebäudes wurden besondere Werkstoffe verwendet wie z.B.: Rosa Portogalo-Marmor in den Nassbereichen, Afyon Marmorfliesen und Onyx Gelb Naturstein im Arbeitszimmer, sämtliche Fensterbänke in hellgrauem Granit, Stabparkett im Wohnbereich, Terracotta-Fliesen im Saunabereich.
Der Edlingerweg ist eine Privatstraße, an der alle Anrainer teilhaben und ist deshalb verkehrsberuhigt.


Besonderheiten: Die Zufahrt erfolgt auf einer Privatstraße (4/64 Anteile). Sauna, Grander-Wasseraufbereitung, Beregnungsanlage, Gabionenzaun, automatische Toranlage


Lage: am Ruckerlberg

Objektinformation

Objektnummer: O2100136681
Lage: 8042 Graz,09.Bez.:Waltendorf, Steiermark

Objektart: Einfamilienhaus

Baujahr: 1964
Letzte Modernisierung: 1997/2006
Zustand: Neuwertig
Alter: Neubau
Erschliessung: Vollerschlossen
Energieausweis
HWB: 107.9
HWB-Klasse: D

fGEE: 1.48
fGEE-Klasse: C

Ausstattung und Flächen

Wohnfläche: 211,00m²
Gesamtfläche: 211,00m²
Grundstücksfläche: 1.085,00m²
Anzahl Zimmer: 7 Zimmer
Anzahl Badezimmer: 1
Anzahl separate WC: 1
Anzahl Terrassen: 1
Fläche Terrasse(n): 25,00m²
Kellerfläche: 100,00m²
Anzahl Stellplätze: 3
Kabel / Sat / TV: Ja
Unterkellert: Ja
Bad: Dusche, Wanne, Fenster, Bidet
Küche: Einbauküche
Böden: Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Öl
Stellplatzart: Carport

Kosten

Kaufpreis: Euro 890.000,00
Heizkosten netto: Euro 158,80
Monatliche Kosten brutto: Euro 441,14
Sonstiges: fix
Provision: 3 % zzgl. 20% MwSt.
Verfügbar ab: 04./05.2020

Infrastruktur

Lärmbelastung: absolute Ruhelage
Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: 1 min. zu Fuß

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Papst Immobilien
Hauptplatz 2
8112 Gratwein-Straßengel
Mail:
Tel.: 0660-4683084
Web: www.papst-immo.at

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