1.210,00m²
Euro 1.320.000,00

Interessantes Ertragsobjekt, Baurechtseinlage

8010 Graz,06.Bez.:Jakomini, Steiermark

Die Liegenschaft, Gst-Nr. 1763, besteht aus einem alten Vorstadthaus mit drei Geschäften im Erdgeschoss und neun Wohnungen in den beiden Obergeschossen. Auf der Liegenschaft, Gst-Nr. 1764, befindet sich ein 2002 errichteter Neubau mit vier Büros und einer Tiefgarage mit 14 Stellplätzen. Beide Objekte stehen auf einer Baurechtseinlage EZ 2522, KG 63106 Jakomini. Die Laufzeit des Baurechtes beträgt noch 45 Jahre bis einschließlich 31.12.2065. Der Baurechtszins wurde mit monatlich EUR 5.343,78 (indexiert) vereinbart.

Die gesamte Wohnnutzfläche beträgt 1.209,57 m² und sind sämtliche Garagenplätze, Wohnungen und Geschäfte vermietet. Der monatliche Mietzins beträgt EUR 11.443,46, der jährliche Mietzins EUR 137.321,52. Wenn man den Baurechtszins von dzt. EUR 5.343,78/Monat vom Gesamtmietzins abzieht, bleibt ein monatlicher Mietertrag von EUR 6.099,68 bzw. ein jährlicher Mietertrag von EUR 73.196,16 und entspricht das einer Rendite von 5,55 %. Der Erwerb ist auch in Form eines Share Deal möglich.


Besonderheiten: Straßenbahnhaltestelle vor dem Gebäude, Autobahnnähe, eigene Garage


Lage: Münzgrabenstraße/Moserhofgasse

Objektinformation

Objektnummer: O2100104728
Lage: 8010 Graz,06.Bez.:Jakomini, Steiermark

Objektart: Anlageobjekt

Erschliessung: Vollerschlossen
Energieausweis
HWB: 62.9
HWB-Klasse: C

Ausstattung und Flächen

Wohnfläche: 292,00m²
Gesamtfläche: 1.210,00m²
Grundstücksfläche: 1.103,00m²
Anzahl Stellplätze: 14
Unterkellert: Teil
Heizungsart: Fernwärme
Befeuerung: Fernwärme
Stellplatzart: Tiefgarage

Kosten

Kaufpreis: Euro 1.320.000,00
Sonstiges: exkl. gesetzl. MWSt.
Provision: 3 % exkl. 20% MwSt.

Infrastruktur

Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahn 6 vor dem Haus

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